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关于机构投资稳贷,不得不说的话【复制链接】

zebrasun

zebrasun

2016-3-5

V4

4

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发表于:2016-11-23 22:09:14

机构来稳贷投资,我们真的没有理由去反对,但在配资问题上还请稳贷考虑其它途径。虽然机构2千万对应的配资不过400万,但让散户和机构一起投标,房子却抵押给机构,那稳贷从此就开了个先例,也留下了隐患。机构在有抵押物的情形下,还强人所难,出此下策,表现出机构对稳贷的信心不够。捆绑配资这种做法本身也并不会构成资金安全性的增加,因为所谓配资的钱不是稳贷自有资金,而是其他投资人的,只是机构确实得了一个好处,那就是80%的资金,却得到了100%的抵押物,降低了它自己的风险,反过来说就增强了其他投资人的风险,这是不公平的,起码形式上,投资权益一开始就已经构成了不对等。稳贷两位老总目前的思路是:现在平台的3千万信贷标同样也没有担保,以风险储备金的形式增信担保,机构2千万对应的400万也可以适用于这种方式。但我想说的是,稳贷的信用标和房产标在授信金额上完全不一样的,风险控制模式也是不一样的!最近半年多稳贷风险储备金有所增加,也不过100万多点,而稳贷待收已经7千多万,对应的比例尚不足2%,不足以给机构另外2千万的部分增信,可能机构也看到了这一点,虽然表面上是要和稳贷同甘荣(配资),实际上却以这种手段,通过将抵押物抵押给自己,额外取得了20%的权益保障。机构的几位老板就是当地放贷的,房产值多少钱,是否足额抵押他们不会不清楚。虽然从配资总量上也就400万,暂时可能有点杞人忧天了,但让机构都无法信服的保障计划怎么能说服其他投资人呢?而最大的问题是稳贷破了例,给机构开了个口子。现在是2千万,没问题!可是一旦开了这个口子,下一步机构发现有利可图,筹来资金,准备投资1个亿,2个亿呢?对应的是2千万资金的抵押物在机构手里,有几百万出现逾期,平台和投资人不就被绑架了么?

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总经理钟涛

总经理钟涛

2016-05-26

V0

4

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发表于:2016-11-24 1楼

1.如果按照您的说法,排除了机构骗贷的情况。而是担心出现坏账,出现大面积逾期的情况。如果出现这种情况,需要满足两个条件,一个条件是2000万全部投进来,另一个条件是计算方式是先息后本。但是机构投稳贷是分批进账,还款方式是等额本金,每月分期还款。所以说出现投资人的400万坏账,不符合逻辑。
2.即使出现全部坏账,投资人的钱也只是200万到300万。如果这种假设成立,就是对风控团队的全部否定。一单房产在稳贷网的抵押平均在40万左右,2000万需要50套房。房子抵押高的为8.5折,或者8折,50套房不可能全部坏账。有几套房坏账,对于稳贷网来说,坏账率已经算高的了。
3.如果乙方联合丙方,想要骗300万,乙方需要有50套房,80-90个借款人(借款人有可能为房主一人,也有可能是夫妻二人),第一期要投500万以上资金。2000万要半年进来,此时,第一期资金已经还了5个月本金,第二期还了4个月本金,以此类推。乙方和丁方为关联方来借款,那么涉嫌骗贷,稳贷网可以以合同诈骗罪起诉。
4.在外面放贷的利息是2分5-4分的利息,房产抵押是七折。如果机构拿2000万去外面放贷,房贷利息为2分,房产抵押为5折,一个月就可以收到利息40万,7个月就可以收到利息300万。这种做法是安全合法的,优于来稳贷网骗贷的做法。
5.想用50套房借2000万,稳贷网按房子价值的7折放款,那么就要价值3200万的房产。如果机构只有500万和50套房,机构可以用100万包装房,然后去银行贷款。银行会把物业评估为4300万,机构可以贷3000万,分三批,半年就可以贷完。机构可以套1000万,减去100万包装费,还有900万。这个方案比来稳贷网骗贷好多了。
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zebrasun

zebrasun

2016-03-05

V4

4

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发表于:2016-11-24 2楼

谢谢钟老板回复!但我想您可能没有弄清楚我的观点。其他人担心的机构串通骗贷问题我只字未提,我也从没有说2千万就对应会有400万逾期或者坏账,我只是反对对机构投标进行配资!我反对的逻辑也不是建立在400万全部逾期这个基础上!为再次说明我的观点,我简述如下:

1、钟总所说的机构资金分批进入,等额本金还款方式等这些不可以作为对给机构配资的理由!我想说的是配资这种方式等于稳贷给机构开了个口子,开了一个散户投标抵押物不在平台名下的先例!此例一开,什么时候关上,能否关上我们不得而知,这才是我关心的!合同关键部分做了脱敏处理,现在看合作计划是2千万,但如果机构下一步要是进场1个亿,2个亿,这要求按20%种配资种方式呢? 钟总还觉得没有问题?  试想,如果机构发展遇到瓶颈,出现资金链断裂,进行破产清偿,甚至人去楼空这种情况呢?如果抵押权被机构再次转让,或者再次抵押借款呢?这时候一旦逾期平台想卖房可以吗?就是不逾期也会出现债务纠纷。机构会不会就初期进来500万,后续的全部是从民间调集的借款!反复抵押,以小博大,这种风险有没有?
2、至于借款额占房屋价值的8.5折还是或者8折,这个机构作为金融放贷的专业人士,肯定比我清楚!如果说机构对稳贷不了解,要摸底,那前面500万可以按机构的意思。反正合同也是3年的,钱也是分期到位的,等了解完全了再投后期的1500万,后期的没有必要再和散户捆绑在一起。 另外,如果我有没有理解错,每个标机构投80%,散投20%,那2千万需要配资不是400万,而是500万!这样机构以摸底为由,其实拿到了等于自己所投本金1.25倍的抵押物!这里我想强调的是:机构不信任的事情为何要让散户相信它是安全的?稳贷可以迁就机构,为何就不能理解散户的担心?
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zebrasun
zebrasun: 如果稳贷非要配资,那希望稳贷另寻其它资金
16-11-24 18:43:59 回复
大胜888
大胜888: 都说事配资,我觉得好奇怪,人家配资都是杠杆几倍的,1万配5万,甚至更高。谁会2000万配个400万的,傻啊。平台就是要照顾个人投资者,才会将标分一定的比例给我们投资的。关键只要一条:风险控制要到位。重点是借款人的还款意愿和还款能力,以及终极风险的处置(卖抵押物)。
16-11-29 11:03:26 回复
kekefangyu
kekefangyu: 说白了,就是机构不放心,希望抵押到自己名下。但是平台照顾投资人,说给个20%让投资人投。风险的话就是,机构的风险小了,平台和投资人的风险大了。
16-12-29 10:01:12 回复
我也说一句

流星流星

流星流星

2015-05-14

V3

14

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发表于:2016-11-24 3楼

由于逾期稳贷网是要用风险金支付的,风险金一旦用完,稳贷网多年的心血都付诸东流,从这点看,稳贷网和投资人的利益是紧密相关的.
我觉得zebrasun的顾虑是有道理的,值得考虑,我重新回去看了"机构投资者点赞,2000万重仓稳贷网"一文,其间描述
...债权人由万隆公司指定...万隆公司使用注册账号投标,可投约标金额的80%,剩下的20%开放给其他投资人...
为了好理解,举个极端的例子,假如发了一个50万标,借款人拒绝还款,房屋最后归了万隆公司,而投资人的10万要从稳贷网的风险金支付,细细想来,好像是有些不好理解.
我特别感谢钟总亲自来回答这个问题,我想钟总从更高的角度已经思考过利弊,我们想表达的是种顾虑,出发点其实都是为稳贷着想的.
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稳贷编辑
稳贷编辑: 谢谢您的善意提醒。 1.假设逾期一个月,稳贷网通过法院起诉,要求卖房,但是乙方不配合处理房产。只要乙方有一单房产不配合处理,稳贷网就没有义务担保,即担保解除。 2.乙方需要通过稳贷网还款,如果不配合处理房产,稳贷网将会截留还款。由于是等额本金还款,一个月的利息有80来万,2000万按平均30期还款。所以,即使出现这种情况,稳贷网还是可以制约借款人,从而处理房产。
16-11-25 10:19:34 回复
稳贷编辑
稳贷编辑回复 稳贷编辑: 3.投资人的10万由风险保障金先出,起诉借款人把钱还给万隆了,万隆再把10万的本金及相应收益退给稳贷网。
16-11-25 16:47:55 回复
我也说一句

大胜888

大胜888

2016-04-07

V2

0

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发表于:2016-11-29 4楼

机构投1个亿是没有可能的。有那么多钱就不投这个网贷了,或者说就自己操刀了。私人投千万级的就有一些。
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空有88

空有88

2016-10-23

V0

90

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发表于:2016-11-29 5楼

这个贴上了置顶,说明稳贷论坛还是开放民主的。
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miputech.net

miputech.net

2016-04-01

V3

51

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发表于:2016-11-29 6楼

楼主的担心是有道理的,但是稳贷网也不是白吃干饭的,肯定也有手段,在出现不利的情况时能稳稳的抓住主动权。
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德泓君易

德泓君易

2016-11-24

V1

98

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发表于:2016-12-09 7楼

总经理钟涛业务分析罗辑能力思维很强劲……但愿春暖花开的景象!祝福出壮成长!投资者随喜同行!

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风之叹息

风之叹息

2014-06-03

V1

12

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发表于:2016-12-09 8楼

楼主说的在理啊
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大胜888

大胜888

2016-04-07

V2

0

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发表于:2016-12-12 9楼

我觉得资金进来是自由的,不关机构还是个人,都一样。抵押给一个人,并不是说这房子就是你的,在法律上是投资人共有抵押物,大家是按投资比例获得保障的。
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123

123

2014-11-27

V0

13

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发表于:2016-12-25 10楼

不要机构,要是个人可以
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游客

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